Las leyes de la construcción en Costa Rica son liberales
Cada comunidad tiene sus propias leyes de la construcción.
El área del la costa es una excepción. La ley de estado (Ley de construcciónes) y el Instituto Nacional de Vivienda y Urbanismo (INVU) regule los permisos.
Cada proyecto de construcción se debe someter con la comunidad responsable por un ingeniero licenciado, arquitecto o de construcción. Para la planificación y transacción – un arquitecto local es imprescindible. Aunque sea posible utilizar los planes o las ideas de un arquitecto extranjero y un arquitecto local debe hacer los planes de la construcción.
Con la escritura del contrato de la construcción, algunos aspectos son importantes ser tomado: En cualquier caso que los contratos deben establecer inequívocamente quién sería responsable de la compra de las autorizaciones necesarias. Las tasas izan con frecuencia al 15 por ciento de los costos de proyecto.
Tarifas de trabajo de profesionales y arquitectos
| Típo de trabajo | los costos en % del valor del trabajo |
|---|---|
| Estudios previos | 0,5 |
| Pre-proyecto | 1,5 |
| Planes de la construcción con detalles técnicos | 4,0 |
| Los costos globales estiman | 0,5 |
| Los costos detallados estiman | 1,0 |
| Programas de los trabajos | 1,0 |
| Inspecciónes de los trabajos | 0,5 |
| Costos la parte en % | 11,5 |
| Liderazgo técnico | 5,0 |
| Administración | 2,0 |
| Costos la parte en % | 7,0 |
Tiempo de planificación y construcción
En la construcción de una casa de la Vivienda por una familia un período de tiempo debe ser estimado por por lo menos once meses de la planificación antes de la entrega de llave.
| Construcción así como planificación | en la duración de semanas |
|---|---|
| Pre planificación y desarrollo | 6 |
| Planificación de construcción | 8 |
| Autorización de la construcción | 8 |
| Tiempo de la construcción | 26 |
| La planificación entera – – y tiempo de la construcción | 48 |
Autorización de la construcción
Si una propiedad más grande se debe prorratear en gran cantidades pequeños, un plan de la apertura se debe hacer. La apertura es susceptible a una multiplicidad de documentos y necesita mucho tiempo y paciencia. Desde la planificación que empieza hasta la concesión de la autorización de la construcción usted debe esperar un período de ocho a doce meses. Las propiedades en su mayor parte económicas se suben insuficientemente ellos son con frecuencia mal accesibles y tiene ni agua ni electricidad. En tales propiedades, los siguientes costos adicionales de apertura se deben pagar.
Costos de construcción
La siguiente vista general entrega los precios finales sin costos para propiedades, trabajo exterior, aereas verdes etc.
La construcción cuesta en media
| Típo de la construcción | en U.S. dollar |
|---|---|
| Casa de vivienda de uno o dos pisos | 450 – 500 |
| Apartamentos, tres o multiple pisos | 500 – 600 |
| Oficinas | 350 – 400 |
| Fábricas | 180 – 200 |
Construcción de propiedades más grandes
Si una propiedad más grande se debe prorratear en gran cantidades pequeños, un plan de la apertura se debe hacer. La apertura es susceptible a una multiplicidad de documentos y necesita mucho tiempo y paciencia. Desde la planificación que empieza hasta la concesión de la autorización de la construcción usted debe esperar un período de ocho a doce meses. Las propiedades en su mayor parte económicas se suben insuficientemente ellos son con frecuencia mal accesibles y tiene ni agua ni electricidad. En tales propiedades, los siguientes costos adicionales de apertura se deben pagar.
| Costos de trabajo | en U.S. dollar |
|---|---|
| Pozo de agua, 30m de profundidad, la autorización del taladro, bomba etc. | 5.000 |
| Instalaciónes de alta voltaje con postes y transformadores | 20.000 por kilómetro |
| Camino vecinal, 5m de ancho, con piedrillas | 40.000 por kilómetro |