Guía inmobiliaria de Costa Rica

Tras una larga e intensa investigación, la cuarta edición de la «Guía de inversiones y propiedades en Costa Rica» ya está disponible en versión impresa y también como libro electrónico.

Se han actualizado todos los datos relevantes de los ámbitos empresarial, financiero y bancario, servicios públicos, sanidad y educación, así como las nuevas normativas legales de las zonas francas, y se detallan en la guía.
El extenso capítulo «Direcciones de contacto» se completa por primera vez con enlaces a correos electrónicos y sitios web.

Además, la obra estándar explica los efectos actuales en los sectores de las telecomunicaciones y los seguros tras la apertura de los monopolios en Costa Rica.
La información de fondo sobre el cambio de gobierno en 2014 y un análisis de la evolución económica actual hacen de este libro un compañero ideal para cualquiera que quiera emigrar a Costa Rica, ya esté viviendo en Costa Rica y/o quiera invertir o iniciar un negocio aquí.

Vive cómodamente e invierte de forma rentable entre el Caribe y el Pacífico.

Un manual con información exhaustiva sobre la calidad de vida, la compra de propiedades y las oportunidades de negocio en Costa Rica.

Este manual está dirigido a las personas que quieren vivir en Costa Rica, buscan una propiedad adecuada para vivir o quieren crear una empresa en este paraíso fiscal.

Concretamente, por primera vez en alemán, encontrarás la normativa vigente en materia de inmigración, importación y aduanas, un detallado perfil económico del país que aborda la situación política actual y, por supuesto, todo lo que necesitas saber sobre el país, sus gentes y sus condiciones de vida. La guía de inversiones e inmuebles, con numerosos y valiosos consejos prácticos, es un compañero fiel e indispensable tanto para la planificación de proyectos como para su realización in situ.

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Del contenido, parte 1: El país y la gente

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Del contenido, Parte 2: Condiciones generales de vida

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De los contenidos, parte 3: Mercado inmobiliario

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Del contenido, Parte 4: Condiciones empresariales y de inversión

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Del contenido, parte 5: Crear una empresa en Costa Rica

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Del contenido, parte 6: Direcciones de contacto

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Del contenido, parte 7: Tablas de conversión

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Del contenido, parte 8: Términos económicos españoles

• Términos empresariales en español de la A a la Z

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Muestras de lectura

Extracto de la parte 4: Muestra de lectura

Condiciones comerciales y de inversión

1. Las condiciones de inversión en Costa Rica en comparación internacional:

En general, Costa Rica ofrece un clima de inversión saludable debido a su estabilidad política y económica, así como a su mano de obra bien formada. En el Índice de Competitividad del Crecimiento del Foro Económico Mundial, Costa Rica ocupaba el puesto 50 de 104 países en 2004, lo que la situaba en el tercer lugar de América Latina, después de Chile y México. Es necesario actuar para mejorar el rendimiento institucional, aumentar la eficacia de la administración pública y modernizar la infraestructura estatal. La corrupción en Costa Rica es baja para los estándares latinoamericanos (sólo Chile tiene mejores cifras), a pesar de los escándalos de corrupción de ex presidentes que salieron a la luz a finales de 2004. Costa Rica también figura entre los primeros países de América Latina en cuanto a seguridad jurídica y otros indicadores. La regulación de la adquisición de propiedades y los derechos de propiedad están adecuadamente definidos. La profundidad del sistema financiero está en línea con la media regional. El sistema de supervisión es eficaz y ya cumple en gran medida con Basilea.

Para muchos alemanes, América Latina, y Costa Rica en particular, está todavía muy lejos para un compromiso financiero. Muchos de estos países siguen siendo considerados popularmente como «repúblicas bananeras», símbolo del caos político y económico. «¡Pero esos días ya pasaron!

Los países del Mercosur e importantes mercados como México se caracterizan ahora por estructuras democráticas, al igual que Costa Rica, que merecen confianza en una estabilidad política y económica duradera. Los inversores alemanes pueden argumentar que el nivel de corrupción en los países latinoamericanos sigue siendo insoportablemente alto. Sin embargo, quien acepte tales argumentos quizá debería buscar suerte en Europa del Este y se dará cuenta de que allí la corrupción tampoco es un concepto extraño. Aunque Rusia, la República Checa y Hungría, por ejemplo, están geográficamente más cerca de Alemania, los países latinoamericanos ofrecen mercados más interesantes con mucho más margen para la actividad económica que Europa del Este.

En América Latina viven hoy 500 millones de personas. Generan un producto interior bruto que supera significativamente al de China, India, Indonesia y Rusia juntos. En los últimos años, estos países han experimentado una auténtica avalancha de inversores (EEUU 43%), desencadenada por las oleadas de privatizaciones y acuerdos de libre comercio que han afectado a numerosas empresas comerciales e industriales de esta región. Muchos gobiernos también vendieron las minas y las obras hidráulicas de propiedad estatal y abrieron la libre competencia en los sectores de la electricidad y las telecomunicaciones. En Costa Rica, cabe esperar la privatización de los sectores de las telecomunicaciones, la electricidad y los seguros en un futuro próximo.

El hecho de que los alemanes lleven perdiendo terreno en América Latina desde 1997 y subestimando el mercado beneficia ahora a los inversores internacionales y, sobre todo, a los estadounidenses.

Las tasas de inflación…

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Extracto de la Parte 3: Capítulo 1, Mercado inmobiliario

Adquisición de terrenos y propiedades

La compra de un inmueble debe ir siempre precedida de una cuidadosa investigación sobre el título de propiedad correspondiente. Sólo los aspectos de un título de propiedad (como las hipotecas o los derechos de usufructo) que se registran en el momento de la compra son efectivos posteriormente para el comprador. Por esta razón, no es necesario un seguro de título. También proporcionan seguridad adicional los asesores inmobiliarios, que son miembros de la Cámara Costarricense de Corredores de Bienes Raíces (CCCBR) y pueden ser procesados si no se atienen a los precios, honorarios y cargas habituales del mercado, aunque la hipoteca (comisión de intermediación) puede ascender al 13%, si bien esto rara vez se aplica en la práctica.

Consejo: Debes tener especial cuidado al comprar propiedades o construir casas lejos de los centros urbanos. Muchos extranjeros compran terrenos agrícolas sin darse cuenta de que no están destinados a la construcción de viviendas unifamiliares. Si en una inscripción del Registro Nacional pone «NATURALEZA PARA USO AGRICOLA», abstente inmediatamente de hacer una compra, a menos que desees dedicarte exclusivamente a la agricultura. Las propiedades etiquetadas como «NATURALEZA TERRENO PARA CONSTRUIR» también tienen un valor de mercado varias veces superior al de los terrenos agrícolas.

Transferencia de propiedad

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Extracto de la Parte 5: Capítulo 3, La Sociedad Anónima

Características y procedimiento de constituciónArtículos de la asociación

El Código de Comercio estipula que una sociedad anónima debe estar constituida por al menos dos socios, cada uno de los cuales debe suscribir al menos un título de acciones. Los dos fundadores de la empresa también pueden ser extranjeros. Los estatutos de una sociedad anónima deben estar firmados por los fundadores y legalizados por un notario.

Además, los estatutos deben contener la siguiente información:

• Fecha y lugar de constitución
• Nombres, nacionalidad, profesión, estado civil y lugar de residencia de los miembros fundadores
• Tipo de empresa que se va a fundar
• Objeto social
• Duración de la fusión y opciones de prórroga
• Importe del capital social suscrito y forma de suscripción
• capital a desembolsar por los accionistas en metálico, bienes inmuebles o de otra forma
• Domicilio social de la empresa
• Poderes de los accionistas
• Nombres de los directores generales
• Atribución de beneficios y pérdidas
• Disolución de la empresa y procedimiento de liquidación

Según la legislación costarricense, los estatutos también deben incluir el importe del capital desembolsado, el número, el valor nominal y las categorías de las acciones, así como el procedimiento de pago de las acciones de capital. En las acciones debe constar el valor nominal en moneda costarricense especificado en los estatutos. La emisión de acciones ordinarias sin valor nominal y de acciones al portador está prohibida por la ley. Las acciones nominativas se inscriben en un registro privado de la empresa y pueden transferirse en cualquier momento mediante cesión. Se puede acordar una restricción de las opciones de transferencia en los estatutos, por ejemplo, «con el consentimiento previo del Consejo de Administración».

Inscripción en el registro mercantil

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Extracto de la Parte 2: Bancos, operaciones de pago y normativa sobre divisas

Abrir una cuenta corriente como persona jurídica (ejemplo Banco de Costa Rica):

Se requieren los siguientes documentos:

• Original y copia de la Cédula Jurídica
• Original y copia del acta de constitución (estatutos) e inscripción certificada en el Registro Mercantil del Registro Nacional.
• Original y copia de la PersoneríaJurídica, que no debe tener más de un mes de antigüedad.
• Lista de personas jurídicas (socios, directores generales, etc.).
• Modelos de firmas de los firmantes autorizados.
• Si el contrato de constitución no prohíbe expresamente la apertura de cuentas corrientes en el extranjero (fuera de la R.C.), debe disponerse de una carta notarial del consejo de administración; esta carta debe autorizar al representante de la empresa a abrir la cuenta.
• Original y fotocopia del depósito bancario realizado: Depósito mínimo en Colones: CRC 50.000, depósito mínimo en US$ 500,00
• Documento notarial de la Dirección General de Tributación del Ministerio de Hacienda.

Sólo las personas con poder documentado (Personería Jurídica) están autorizadas a firmar en las cuentas. Además, se aplican algunas disposiciones especiales a organizaciones, urbanizaciones, sindicatos y cooperativas.

Los numerosos bancos privados funcionan con algo más de eficacia. Sin embargo, éstas también están sujetas a normativas gubernamentales que deben cumplirse. En la práctica, sin embargo, también deberías tener una cuenta en un banco estatal. Aún así, no hay que subestimar la comodidad asociada, por ejemplo, para las transferencias de pagos nacionales y una red de sucursales en todo el país.

Intereses bancarios

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Extracto de la Parte 3: Proyectos turísticos

Inversión en turismo

Costa Rica se comercializa como destino turístico desde 1930, pero sólo ha experimentado un verdadero auge en los últimos años. Costa Rica es ahora uno de los principales destinos de naturaleza y ecoturismo del mundo, con una tasa de crecimiento anual del 6,6% en este sector. El programa estatal iniciado en 2005 (Programa de Certificación para la Sostenibilidad Turística (CSJ)) también es un signo positivo. El ICT (Instituto costarricense de Turismo) comercializa cada año con más éxito el país en Europa como tierra de belleza natural, playas, volcanes, clima, gente, cultura, ecología y paz.

Los ingresos en divisas de este sector ascendieron al menos a 1.589 millones de dólares en 2005, y la demanda de camas de hotel crece un 4,5% al año. 85.000 empleos están directamente relacionados con el turismo y 400.000 indirectamente. Four Seasons, Intercontinental, Marriott, Holiday Inn, Best Western, Barceló, Sol Meliá, por citar sólo algunas, hace tiempo que se han establecido en Costa Rica, 181 nuevos proyectos turísticos están en fase de planificación y 1.063 están registrados en el ICT (Instituto Costarricense de Turismo). El 63,6% de los turistas pasan una media de 4-12 días en Costa Rica. (en 2004)

• Por término medio, se invierten entre 500.000 y 3 millones de dólares en proyectos hoteleros de tamaño medio (excluidos los grandes hoteles de lujo y los puertos deportivos).
• El número de visitantes extranjeros casi se ha duplicado desde 1998 en comparación con 2005.
• El Plan Nacional de Turismo (2002-2012) prevé 2,5 millones de turistas anuales para 2012 y la necesidad de 49.000 habitaciones de hotel adicionales (32.000 en 2005).
• Los ingresos del sector turístico ya representan el 8% del Producto Interior Bruto (PIB) total.

¿Qué recomendación lleva a los turistas a Costa Rica?

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